Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Факты о рассрочке

Несмотря на то, что многие квартиры на данный момент приобретаются при использовании ипотечного кредитования, рассрочка. Как и ранее остается достаточно востребованной у многих покупателей. Ее используют те, у кого на руках имеется денежная сумма, которая составляет половину стоимости жилья, и кто собирается получить оставшиеся средства в ближайшее время. Например, довольно часто к рассрочке прибегают те, у кого имеются сбережения и которые недостающие деньги собираются получить от продажи жилья.
Рассрочка является достаточно простой процедурой, и она не заставляет собирать справки, проводить страхование ответственности и доказывать свою собственную платежеспособность. Тем не менее рассрочка имеет некоторые нюансы, о которых следует знать до того, как подписывать всевозможные соглашения.
Итак:
1. Рассрочка может быть долговременной (до трех лет) или кратковременной (пару месяцев).
2. Краткосрочная рассрочка, в большей части случаев является бесплатной, при этом стоимость долгосрочной может составлять двенадцати процентов годовых.
3. Рассрочка с формулировкой «1 процент в месяц на остаток платежа», является выгоднее рассрочки под 12 процентов годовых.
4. В большей части случаев приобретение квартиры в рассрочку будет подразумевать наличие у покупателей первоначального взноса в сумме 50-ти процентов от стоимости жилья. Более редко, и лишь в случае платной рассрочки, первый взнос может составлять 30 - 20 процентов.
5. При покупке жилья в рассрочку может быть подписано соглашение купли-продажи, предварительное соглашение купли-продажи или соглашение участия в так называемом долевом строительстве.
6. После того как строительная фирма получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию, жилье может быть реализовано в рассрочку лишь по предварительному соглашению купли-продажи.
7. Приобретение жилья в рассрочку не предоставляет права на полноценное распоряжение ею. В основном, застройщики включают в соглашение пункт, в соответствии с которым до выплаты заключительного взноса покупатель не сможет продавать жилье, сдавать в арендное пользование или же выполнять перепланировки.
8. Если право на собственность регистрируется до того, как был выполнен последний платеж, на квартиру, в силу закона будет наложено обременение.
9. При появлении денежных сложностей и потери возможности окончательно выкупить жилье у застройщика, можно подписать с ним соглашение расторжения ДДУ и возвратить часть внесенных средств, можно (с согласия строительной компании) передать свои обязанности и права по соглашению другому лицу (переуступка), а можно привлечь к выплатам остаточной задолженности ипотечные средства.
10. Если строительная компания не смогла сдать строение в установленные сроки, с нее в порядке суда можно будет потребовать двойной размер 1/300 ставки так называемого рефинансирования, установленной ЦБ, за все время просрочки.