Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

  ХИНКАЛЬНОЕ КАФЕ МОСКВА


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Участок без подряда – стоит ли его покупать

Сегодня у организаторов стройки загородного жилья появились трудности с его продажей. Ведь спонсоры и инвесторы с большим скрипом поддаются на такие авантюры, на строительство загородного поселка кредит не выдают, а свой кошелек уже пуст. Но закончить строительство необходимо. В этой связи нашелся некий компромисс – продажа участков без подряда.

Девелоперы вынуждены выживать в нынешних условиях экономики. Чтобы был приток средств для продолжения бизнеса и окончания строительных работ, что отказываются финансировать банки, девелоперы продают участки без подряда. Такой выход обеспечивает некоторый финансовый поток, не требующий вложений. И поскольку для девелоперских проектов нужны хорошие инвестиции, то застройщикам это закрывает путь к освоению земель.
Но вот почему-то потребители симпатизируют в своем выборе таким «раздробленным» участкам. Финансовый кризис резко повысил спрос на участки без подряда, поскольку они стоят значительно дешевле. Практически повсюду из-за переоцененных земель многие лишь в мечтах представляли свой собственный дом. Особенно остро это ощущалось в Подмосковье, где много земли отводилось под целые поселки.

А сегодня, уже имея некоторые сбережения, люди могут осуществить свою докризисную мечту. Участки без подряда пользуются спросом не только благодаря своей низкой цене. Земля является очень надежным предметом вложения средств. Количество предложений ограничено, поскольку является вынужденной мерой при кризисе, потому предполагается, что после кризиса цены на земли опять подскочат. И как практически у всякого явления, у участков без подряда есть обратная сторона медали. Слишком велик риск того, что строители не подключат коммуникации, не сдадут в срок: причин и отговорок найдется масса, но вам это никак не поможет и решит ваших проблем. И никто не гарантирует, что затягивание сроков не приведет к т.н. «вечной стройке» и всему, что с этим связано. Так же загадкой останется и то, что будет с инфраструктурой.

В итоге, благодаря продажам участков без подряда, мы можем наблюдать возвращение к земельным отношениям прошлого, когда в 90-х годах быстро, массово и неорганизованно застраивали земли для проживания. Девелоперы же действуют наоборот: не первый год они пытаются создавать на продажу жилые поселки высокого качества и единого архитектурного характера. Продажа участков без подряда, очевидно приведет к тому, что эти самые поселки будут застраиваться по типу «шанхай» (или, по-русски говоря, – «шаляй-валяй»)
Понятно, что после кризиса такие жилищные активы существенно потеряют в спросе, если продавцы и покупатели не пошевелят и пальцем для их доработки. Однако пока участки без подряда продаются все активнее, и не скоро произойдет спад этой активности.