Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

  1x bet ставка букмекерская


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Покупаем квартиру по переуступке. С чем можно столкнуться

Приобретение квартиры по переуступке – это приобретение жилья в доме, который еще строится, а владельцем является застройщик.
Стоить такая квартира будет дешевле уже введенной в эксплуатацию. Все потому, что с целью быстрее продать жильё продавец может снизить его цену. Приобрести квартиру в новостройке можно на любом этапе – с момента застройки до введения в эксплуатацию. С каждым этапом цена увеличивается.
Договор уступки, или цессия, бывает двух видов: по предварительному договору купли-продажи и по договору о долевом участии. Когда вся стоимость уплачена, чаще используют договор уступки долевого участия. Оформить его можно еще до передачи объекта от исполнителя. Одним из условий таких договоров является обязательная регистрация государством. Есть уступка права требования на заключение договора купли-продажи в будущем с соблюдением ряда условий. При такой сделке продавец обязан заключить договор с покупателем, но последний не имеет права требовать передать ему жильё. Пока это только договоренность, а не сама сделка. При расторжении такого договора покупатель не получает квартиру, но может полностью вернуть свои вложения.
В договоре о переуступке указывается способ осуществления уступки. Еще в нем указаны такие пункты:
- список документов, обязательных к передаче продавцом покупателю;
- сроки совершения сделки;
- стоимость уступки;
- содержание уступаемого права;
- условия, не включенные в основной договор.

Уступка совершается при уплате ее стоимости или когда долг переброшен на покупателя. В последнем случае в договор добавится ряд условий.
Застройщик может не быть участником сделки, но требуется его разрешение. При заключении договора нужно убедиться, что договор о долевом участии первичный, действующий и учитывается застройщиком. Это будет гарантировать передачу квартиры. Переуступка всегда оплачивается.
При оформлении переуступки указывают тип первичного договора, а также суммы и порядок выплат. Сделку по уступке нужно обязательно заверить у нотариуса. В дальнейшем следует получить от застройщика письменное подтверждение согласия.
В случае расторжения договора покупатель может потерять часть своих денег, вернув себе только те, что были уплачены по первичному договору первым покупателем. Расторгается договор либо по желанию покупателя, либо из-за проблем застройщика. Перед заключением сделки нужно изучить всю информацию о нем, чтобы быть уверенным в его добросовестности.