Почему на элитное жилье очень низкий спрос

На рынке недвижимости любые изменения происходят под воздействием двух причин: сезона и экономической ситуации в стране. Популярность того или иного сегмента зависит от соотношения курса валют, присутствия иностранных инвесторов, а также этапа строительства.
Цена — гарантия качества?
Спрос на элитное жилье падает. Основной причиной этому является снижение доходов населения. Позволить себе приобрести жилье элитного класса может далеко не каждый, несмотря на снижение стоимости такой недвижимости в долларах почти на 15%. Однако, курс доллара настолько вырос, что цены на жилье в рублевом эквиваленте продолжают расти.
Предложения на рынке элитного жилья сократились на треть: из всех проектов, строительство которых началось до кризиса, в аренду вышло всего 65%.
Сегодня большинство покупателей предпочитает покупать жилье, в котором уже началась строительная отделка. В элитных новостройках после сдачи объекта остается много доступных к покупке квартир.
Доступность и выгода
В сложившихся обстоятельствах застройщикам приходится искать новые способы управления спросом на элитное жилье. К таким способам относятся:
1. Выработка идеального соотношения цена-качество. При этом цена не завышается искусственно, но подстраивается под снижение цен на рынке недвижимости. В итоге покупатель получает качественное жилье по оптимальной стоимости;
2. Предложения рассрочек и сезонных скидок. Если раньше такой путь повышения продаж считался актуальным для жилья эконом- и бизнес-класса, то сегодня значительная доля элитных квартир покупается именно в рассрочку. Хороший результат дают и акции по снижению цены в сезон повышенного спроса: скидки в период с марта по апрель могут достигать 25%.

Какой прогноз?

Становится очевидным уменьшение доли потенциальных покупателей. Иностранцы, развивающие в России свой бизнес, представляют значительную долю арендаторов жилья элитного класса. При ухудшении экономической ситуации многие инвесторы будут отказываться от российского жилья и покидать страну.
Часть покупателей начинает интересоваться жильем бизнес-класса, или ждет ещё большего падения цен на элитную недвижимость (что является маловероятным в связи с тенденцией перевода стоимости жилья из долларов в рубли).
Положение будет ухудшаться при отсутствии изменений экономической ситуации в лучшую сторону.