





По материалам wsedoma.ru


|
|
Почему на элитное жилье очень низкий спрос На
рынке недвижимости любые изменения происходят под воздействием двух
причин: сезона и экономической ситуации в стране. Популярность того или
иного сегмента зависит от соотношения курса валют, присутствия
иностранных инвесторов, а также этапа строительства.
Цена — гарантия качества?
Спрос на элитное жилье падает. Основной причиной этому является снижение
доходов населения. Позволить себе приобрести жилье элитного класса может
далеко не каждый, несмотря на снижение стоимости такой недвижимости в
долларах почти на 15%. Однако, курс доллара настолько вырос, что цены на
жилье в рублевом эквиваленте продолжают расти.
Предложения на рынке элитного жилья сократились на треть: из всех
проектов, строительство которых началось до кризиса, в аренду вышло
всего 65%.
Сегодня большинство покупателей предпочитает покупать жилье, в котором
уже началась строительная отделка. В элитных новостройках после сдачи
объекта остается много доступных к покупке квартир.
Доступность и выгода
В сложившихся обстоятельствах застройщикам приходится искать новые
способы управления спросом на элитное жилье. К таким способам относятся:
1. Выработка идеального соотношения цена-качество. При этом цена не
завышается искусственно, но подстраивается под снижение цен на рынке
недвижимости. В итоге покупатель получает качественное жилье по
оптимальной стоимости;
2. Предложения рассрочек и сезонных скидок. Если раньше такой путь
повышения продаж считался актуальным для жилья эконом- и бизнес-класса,
то сегодня значительная доля элитных квартир покупается именно в
рассрочку. Хороший результат дают и акции по снижению цены в сезон
повышенного спроса: скидки в период с марта по апрель могут достигать
25%.
Какой прогноз?
Становится очевидным уменьшение доли потенциальных покупателей.
Иностранцы, развивающие в России свой бизнес, представляют значительную
долю арендаторов жилья элитного класса. При ухудшении экономической
ситуации многие инвесторы будут отказываться от российского жилья и
покидать страну.
Часть покупателей начинает интересоваться жильем бизнес-класса, или ждет
ещё большего падения цен на элитную недвижимость (что является
маловероятным в связи с тенденцией перевода стоимости жилья из долларов
в рубли).
Положение будет ухудшаться при отсутствии изменений экономической
ситуации в лучшую сторону. |
|



|