Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Обязанности управленцев перед жильцами

Львиная доля обитателей помещений многоквартирных домов ежемесячно платит по счетам за предоставленные услуги, порой, даже не совсем имея представление о том, что они из себя на самом деле представляют. А ведь оплата за такие виды услуг немаленькая. В квитанции можно увидеть графу: обслуживание. Что же это означает? И вообще, часто ли жильцы, проживающие в многоквартирных домах, вполне довольны предоставленными услугами? А перечень каких обязанностей должна выполнять управляющая компания? Только зная ответы на все эти вопросы, можно потребовать от нее качественного выполнения своих обязанностей либо подписать договор с другим предприятием на оказание аналогичных услуг.
1. Способы управления многоквартирного дома
Сегодня жилищным законодательством РФ жильцам многоквартирного дома дано право самостоятельного определения типа обслуживания своего дома. Можно ограничиться созданием Товарищества собственников жилья, разработать его Устав, зарегистрировать его в налоговом органе. Другой вариант – это непосредственное управление.
2. Процедура определения типа управления домом
Итак, общим собранием жильцов всего дома было решено: подписать на управление дома договор с Управляющей компанией. В первую очередь, собравшимся следует обсудить вопрос о составе общего имущества в доме. Для чего это нужно? Дело в том, что Управляющая компания должна заботиться о содержании только того имущества, которое обслуживает более одного жилого помещения. Поэтому замену радиаторов в своей квартире нужно будет проводить самостоятельно либо за отдельную плату. Такой перечень, где прописано все общее имущество данного дома, в обязательном порядке требуется включить в договор управления в виде его неотъемлемого приложения.
3. Обязательства УК перед жильцами дома
Правительством РФ разработан минимальный обязательный состав услуг, которые Управляющие компании должна предоставлять жильцам дома. Все им вместе, либо каждой по отдельности, надлежит обеспечивать людям, проживающим в доме, комфортные условия, безопасность, чистоту и порядок в помещениях, а также на придомовой территории. Да, именно обслуживающая организация обязана следить за дворами и подъездами, состоянием фасада, системы канализации, отопления, водоотведения и тому подобное. Кроме того, уборка, как и вывоз бытового мусора, а также – канализационных сточных вод, - это тоже ее обязанность. Естественно, она может предоставлять и другие виды услуг, но только за отдельную плату.
При некачественном оказании УК своих услуг жильцы дома могут расторгнуть с ней договорные отношения. Такие вопросы решаются общим собранием собственников квартир в доме. А протокол с прописанными решениями направляется в Управляющую компанию.