Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Мошенничество при заключении предварительных договоров на продажу недвижимости

Обычно предварительный договор на продажу недвижимости заключается в том случае, когда устно обе стороны договорились о купле-продаже, но есть причины, по которым сделку еще нет возможности заключить. Например, квартира муниципальная и надо еще ее приватизировать, или нужно еще собрать до конца пакет документов для продажи. Также есть еще вопрос с выпиской из квартиры и временем на ее освобождение. Не всегда продавцы сразу имеют возможность освободить продаваемую квартиру и им нужно какое-то время еще в ней пожить. Тогда заключается предварительный договор о продаже недвижимости, по которому покупатель может перечислить продавцу довольно большую часть стоимости квартиры, иногда бывает, даже всю, чтобы не упустить покупку. В нем обе стороны прописывают права и обязанности покупателя и продавца, с учетом выхода на окончательный договор купли-продажи. Но продавец, получив деньги, отказывается продавать квартиру и заключать договор продажи. Или не отказывается, но постоянно затягивает сделку. Покупатель вправе обратиться при этом в суд для понуждения выполнения условий предварительного договора, но выиграть иск или хотя бы вернуть деньги удается не всегда. Суд квартиру не арестует, так как на спорное имущество наложить арест очень сложно, и сам процесс наложения ареста на это имущество займет немало времени, а за время судебного разбирательства, продавец может вполне реально еще раз продать свою квартиру. А вот выплачивать обманутым предыдущим покупателям он будет долгие годы по исполнительному листу, в лучшем случае в размере 25 процентов от своей зарплаты, если она есть.

Мошенничество с продажей по предварительному договору земельного участка выглядит таким образом: продавец заключает предварительный договор на продажу своего земельного участка с практически стопроцентной оплатой. В это же время он подает документы в Регистрационную палату о разделе земельного участка на два. При этом создаются два новых объекта с новыми кадастровыми номерами. В результате земельного участка со старым кадастровым номером больше нет. И вернуть деньги даже по суду практически невозможно, так как уже существуют два участка с другими кадастровыми номерами, а они в предварительном договоре не указаны.
Во всех случаях покупателям необходимо обезопасить свои деньги от мошенничества, лучше всего не передавать сразу всю сумму сделки до ее заключения или передачи документов на регистрацию.