Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Коммерческая недвижимость в ипотеку

Рынок по ипотеке коммерческой и торговой недвижимости молод и подобающие сделки сравнительно редки для нашей страны.
Но кредитование коммерческой направленности помещений выгодна и в отношение банков, в виде дополнительного процентного эквивалента по ставке, так и и для самой компании, которая расширяет возможность приумножать прибыльность от содержания здания. Такая ипотека явно отличается от жилищной, так как не возникает затруднений с жилищно-бытовыми проблемами людей.
Предоставляемые правила.
Главным смыслом операций по кредитам торговой недвижимости является то, что в качестве занимателя выступает не определенное физическое лицо, а какая – либо представительная фирма, либо так называемые индивидуальные предприниматели. Вследствие этого стандартный пакет доков в виде паспорта и справки о доходной составляющей отбрасывается в сторону. Здесь преобладает место учредительная документация, справки выписки из государственных организаций, учреждений и отчет доходов юридического лица.
Стандартные предпочтения банков:
• допустимый срок кредита составляет 15 лет, но большинство операций в этих вопросах проходят до 5 летнего периода
• Ипотека может осуществляться в любой из трех главных оборотных валют в нашей стране
• Сумма кредитных средств на порядки повыше, чем в обычном жилищном и находятся в интервале от десяти тысяч до полутора миллионов европейской валюты. Но если занимателем средств является крупнейшая и очень известная фирма, то суммы кредитования возрастают и могут быть выше еще на пару порядков, все уходит только в финансовую составляющую.
• Торговая недвижимость, имеющаяся (приобретаемая) у компаний, выступает в качестве обеспечения по кредитным средствам.
При использовании такого кредитования коммерческой направленности, в недвижимости учитывается не только оценочная стоимость здания, как в случае обычного жилищного кредитования, но и перспективная прибыльность использования помещения. Данный способ кредитования перспективен и будет развиваться в последующем. Можно отметить, что такое кредитование некая помощь и поддержка ведения бизнеса, что очень хорошо скажется на развивающейся экономике страны со временем.
Единственным препятствием усовершенствования коммерческого кредитования недвижимости становится несовершенность нашего законодательства, а от этого и застой в экономике в данном секторе.