Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Как правильно оформить рассрочку на покупку квартиры

Обычно не у всех есть необходимые финансы для приобретения квартиры. Сегодня довольно популярна ипотека, но возможен другой выход – рассрочка. Ее отличие в том, что ежемесячные выплаты равные. Рассрочка может быть оформлена на срок от 3 до 24 месяцев. Она удобна для тех, кто ежемесячно имеет довольно высокую прибыль или рассчитывает на крупный доход.
Относительно ипотеки у рассрочки больше плюсов. Проценты минимальны либо отсутствуют, нет необходимости в страховке и комиссиях банка. Из документов требуется один паспорт. Однако есть и свои тонкости.
Для начала нужно выбрать вид рассрочки – краткосрочная или долгосрочная. Первая оформляется на срок от 3 месяцев до полугода, при ней нет процентов. Вторая – на срок от года. Здесь придется дополнительно заплатить 12% годовых. Разный и первый взнос: при краткосрочной рассрочке он составит бо?льшую часть стоимости, при долгосрочной – не более трети. В случае, когда на сумму начисляются проценты, следует помнить, что они бывают месячные и годовые с разным результатом в итоге.
Следующий этап – оформление документов. Это можно сделать такими способами: заключение договора на участие в долевом строительстве и заключение предварительного договора. В каждом из них отображены все данные о квартире и порядок выплат по рассрочке. В отличие от покупателя, продавец, кроме паспорта, предоставляет весь пакет документов для продажи. Любые действия с планировкой должны быть законны, что должно также быть отображено в договоре. Приобретая квартиру, следует внимательно изучить репутацию и учредительные документы застройщика. В недостроенном доме квартиры продаются по первому способу. Если дом достроен, то только по второму.

Полностью управлять приобретенной недвижимостью можно будет только после выплаты всей суммы. До этого момента покупатель не может оформить или продать квартиру.
Очень важным и обязательным к изучению является пункт о штрафах за просрочку. Иногда продавец может прекратить действие договора без участия второй стороны. Законом не определена сумма, которую покупатель при этом получит. Если он не может выплатить остаток суммы, то либо переходит на ипотеку, либо прекращает действие договора и получает при этом часть уже уплаченных средств. Также можно «продать» свои права и обязанности другому человеку.
В случае отсрочки сдачи проекта покупатель вправе требовать неустойку. В идеале последний взнос по рассрочке совпадает с окончанием строительства.