Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Как отличить коммерческий найм квартиры от социального

По гражданскому законодательству в Российской Федерации действуют два вида найма: коммерческий и социальный. Для того чтобы разграничить эти понятия нужно разобраться с их признаками и отличительными особенностями, отталкиваясь от общего определения найма жилой недвижимой площади.

Найм – это соглашение между двумя сторонами, одна из которых имеет жилое помещение в собственности (наймодатель), а вторая наниматель за установленную договором оплату.

Социальный найм – один из способов нанять квартиру или другую жилую площадь по договору о найме, по которому можно получить жилое помещение в пользование без ограничения срока. Таким видом найма могут воспользоваться следующие категории: нуждающиеся в жилплощади, малоимущие семьи (но при оплате минимальной ставки по найму). Социальный найм заключается нанимателем и наймодателем, в качестве которых выступают государство (муниципалитет) и заявитель (нуждающаяся или малоимущая семья). Жильё будет выделено из фондов жилья, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

В случае же заключения договора о коммерческом найме, жильё предоставляется нанимателю на установленный соглашением срок (максимальный до 5 лет) по определённой цене собственника жилого помещения, из любого жилищного фонда.

Основные различия:
Срочность договора найма (коммерческий – до пяти лет, социальный – бессрочный)
Размер площади. Для социального найма норма площади регулируется региональным законодательством, а для коммерческого – такой нормы нет, то есть сдаётся вся площадь квартиры или комнаты)
Жилищные фонды. В случае коммерческого найма предоставляются жилые помещения любых фондов, а вот в социальном – только жилые помещения, находящиеся в зданиях муниципального фонда.
Оплата в социальном найме подразумевает наличие льготных тарифов за коммунальные услуги, но кроме этого, социальные наниматели обязаны уплачивать счета по ремонту и содержанию жилого помещения. В случае заключения договора пользования жилым помещением, на безвозмездной основе, социальный наниматель должен вносить оплату по коммунальным расходам. Для коммерческого же найма такой способ не действует, здесь наниматель обязан платить и за содержание, и за ремонт, и за коммунальные услуги.
Выгодным вариантом, конечно же, будет социальный найм, но он применяется только к определённым категориям граждан.