Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Как обменять ипотечную квартиру

Сегодня ипотека – чуть ли не единственный способ стать обладателем своего жилья. При всех своих положительных и отрицательных сторонах это все же долговое обязательство. Обычно на выплату уходит более десяти лет. За такой срок заемщику может захотеть сменить квартиру на другую. Это может быть связано и с неспособностью более выплачивать ипотеку.
Вначале нужно осведомить о желании сменить жильё банк, оформивший ипотеку. Сразу после разрешения на обмен требуется новое разрешение на ипотеку. В идеале это нужно сделать в одном банке, но не обязательно. Там нужно будет предъявить документ, подтверждающий факт отсутствия долгов по кредиту. Далее можно искать покупателя, не имеющего никаких займов и способного своевременно платить. Обмениваемая квартира проверяется на правовую чистоту вместе с банком, который собирается выдать новый заём. Для этого отправляется запрос на документы из налоговой, ЖЭУ и УФМС. Сотрудники отдела безопасности банка проводят полную проверку собственника.
Часто определяя максимум суммы на кредит банк принимает во внимание текущие ежемесячные платежи по кредиту, что может повлиять на кредитоспособность клиента. Это нужно иметь в виду и уточнить при оформлении.
Далее оформляется сделка обмена. Из-за того, что квартира кредитная, заключаются две сделки: продается имеющееся и приобретается новое жильё. Если обе ипотеки оформляются в одном учреждении, то купля-продажа проводится намного быстрее.

Перед покупкой квартиру нужно оценить, для чего можно воспользоваться услугами специальной организации. Если с одной из таких сотрудничает банк, желательно обратиться именно к ним, чтобы оценка была вернее.
При таком обмене использую банковские ячейки. В одну из них помещают средства для уплаты долга по первой ипотеке. Договора желательно заключать в одно время, что поможет значительно ускорить сделку.
Когда оба договора оформлены, заемщик временно владеет двумя квартирами, затем он продает одну из них. Для этого он берет деньги, помещенные в банковскую ячейку, и погашает долг перед банком за продаваемую квартиру, после чего с нее снято обременение. Теперь владельцем становится второй покупатель.
Для обмена нужны: заявление, паспорт, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие, что оплата производилась вовремя, копия свидетельства о заключении брака.