Домашняя
Недвижимость
Уют в жилье
Выбор жилья
Столичное жилье
Карта сайта

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Ипотечное кредитование без первоначального взноса

В нашей стране ипотечное кредитование без первоначального взноса не распространено. Большинство банков требуют такие взносы не менее пятидесяти процентов, а в отдельных случаях и все 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Заемщики торжествуют, когда находится вариант с кредитной программой в 30%, а 10% является очень выгодным критерием.
Но бывает и такое, когда у молодой семьи имеется устойчивый и довольно большой заработок, а средств на начальный взнос в данное время не имеется, или жилая площадь требуется незамедлительно, и накапливать средства не представляется возможным. Рассмотрим несколько альтернатив оформления ипотеки без первого взноса
• Нужно быть готовым к повышенной ставке процентов по кредитованию. Даже если соответствующий банк принимает решение в пользу заемщиков, то он себе перестраховывает и увеличивает проценты по кредиту. Если обычную ипотеку можно оформить под 11%-13%, то в случае кредита без первоначального взноса придется раскошеливаться под 14,5-15%, а в отдельных случаях и 16-18% годовых. Итак, отсутствие первоначального взноса приводит к переплате банка за его услуги.
• Возможно, что потребуется залог. Если не имеется средств, чтобы заплатить первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, то должно быть какое-либо дорогое недвижимое имущество, которое предназначается в качестве залога. Чаи более частым в практике одобрения таких кредитов является, если у заемщика имеется другая жилая площадь, которая будет выступать в качестве залога. Впоследствии сам заемщик может продать эту недвижимость и погасить частично долг по ипотечному кредиту. То есть получается, что внести первоначальный взнос – это просто отсрочка.
• Оформление двух кредитов. Это нужно непосредственно для первоначального взноса по кредиту и саму ипотеку. Но существует два варианта для таких действий. Взять в двух разных банках, в одном на первоначальный взнос, в другом непосредственно на ипотеку. Или оставаться в сотрудничестве с одним банком и получить сразу пару кредитов, один в качестве начального взноса, а другой в качестве ипотечного.
• Довольный высокий официальный ежемесячный доход. Если удастся попытка доказать банку, что официальный доход является высоким, минимально 30, а лучше 50 тысяч рублей, то по справке 2 – НДФЛ, то банк сможет выдать кредит без первоначального взноса. Но всё дело упирается в проценты по кредиту и скорее всего процентная ставка будет повышена.
• Среди банковского сектора существую банки, которые предлагают ипотечные программы без первоначального обеспечительного взноса, в 2016 году такими учреждениями являются Сбербанк, ВТБ, Альфа банк, Жилстройбанк.